【摘要】别墅作为房地产业顶端产品，它服务于金字塔尖的成功阶层，是这个社会最顶级的财富阶层居住的主流选择。此类顶端阶层讲究品味、在意建筑的外观设计、关心产品的文化内涵、对人文环境和物业配套服务等等有着更高的要求。别墅设计的成功与否取决于六大要素。
【关键词】别墅设计、方案设计、建筑设计、设计理念
别墅设计的核心思想——打造别墅产品的稀缺性。
围绕稀缺性这一核心理念，通过对别墅建筑本身及其外部环境的细致处理，将设计理念融入到实际产品之中。在别墅设计中可以从如下六个方面来深入细化：
（一）景观为王
“天人合一”的价值观——别墅是体现人与自然和谐共生的最佳住宅类型。可以说，离开了景观的别墅本身就已经失去了灵魂，而别墅物业的价值高低往往也取决于其所拥有的景观资源的优劣程度，拥有顶级稀缺景观的高端别墅一直是奢华豪宅的代名词，如迪拜棕榈岛、三亚亚龙湾均拥有无敌海景；上海佘山、深圳观澜湖则拥有世界一流的高尔夫球场景观。因此在设计中就要努力打造别墅景观的稀缺感，营造人与自然、人与建筑物、建筑物与自然之间水乳交融的和谐状态。
营造别墅景观的具体方法：
1.借景：最大限度利用周边区域的天然外部景观，如山景、江景等；
2.造景：通过人工手法改造原有地貌，营造高尚景观，典型如高尔夫球场；
3.引外景入室：通过大面积落地窗等设计手法将室外的天然或人造景观引入室内；
4.让内景外溢：别墅小区的整体建筑风格及独特区内景观形成高尚生活社区，将此高尚感溢出至周边区域，提升小区所在地区的环境质量。
（二）文化风韵
文化沉淀记忆，文化塑造品质——别墅作为大多数成功人士居住生活的有形载体，深远、博大文化价值的营造，成为满足客户精神需求的关键。
如何在顶级别墅的开发中，充分挖掘当地的文化、精神价值，是非常关健的。以名山、名校、名人等人文景观资源为依托的文化价值是许多顶级别墅的核心价值所在。
例如上海佘山高尔夫别墅区所在的佘山地区，在上海属于罕见的古文化遗址分布集中区，自元代以来都有文人墨客在这里或结庐定居，登游朝圣，另外还有著名的佘山天文台及佘山天主教堂等人文建筑，这就为佘山打造豪宅别墅的文化价值提供了天然的优势资源，使得佘山能够在全国众多的高尔夫别墅区中脱颖而出。
（三）生态低碳
别墅本身就带有浓厚的乡村生活气息，能使希望暂时远离都市喧嚣的高端人士找到一片放松心境的田园乐土，满足人们内心回归大自然的原始欲望。
得益于地源热泵、太阳能热水、新风系统、雨水回收系统等环保技术的发展，在低碳成为时尚的今天，别墅作为这些环保新技术运用的先行者，已成为绿色和节能的示范先锋，以往别墅在人们眼中是“奢华”的代名词，而由先进绿色节能技术武装起来的当代高端别墅，完全能够实现“奢”与“省”的完美统一。
（四）浪漫雅致
浪漫是一种人生享受，是成功人士在拥有丰富的人生阅历之后，想要逃离人生苦旅，体验与众不同的别样人生。
没有什么能比甜美的欧式别墅更能诠释这种浪漫的生活。位于美丽乡间的精美度假别墅，能将宁静与奢华完美地结合在一起，为高端人士提供了无数赏心悦目之处。在这些地方度过一个假期，如同将美好生活体验到了极致。想象一下清晨在意大利、法国或西班牙这样的国家醒来，拥有一座任由你支配的广袤的庄园，那该是何等的感受。
（五）科技智能
智能建筑是现代建筑技术与高新技术相结合的产物，与传统住宅有质的不同，智能住宅除了象传统建筑一样能够为人们提供一个良好的声、光、热、风环境（物理环境）外，它还具有感觉（通过室内传感器）、判断和决策的能力，并根据对信息处理的结果做出反应和交流。
别墅作为居住物业的最高形式，其在家庭智能化的发展上也走在了时代的前列。具有智能化的信息通信、小区公共安全防范、建筑设备监控、家居智能化和小区综合物业信息服务的高端别墅，代表着业主的地位和身份，让业主能够实时监控、管理自己的居所，融古典与现代、传统与时尚于一体，注定是属于少数成功人士私享的空间。
（六）坚固安全
随着近年来地震等自然灾害频发，住宅的安全品质也随之越来越受到重视，而别墅作为高端物业，人们对其抗震性能的关注也有过之而无不及，因此在别墅设计中若能提高地震设防烈度，另辟蹊径打造与众不同的坚固别墅，可以给高端业主带来更加安全、可靠的贴心感受。
采用抗震木结构、地堡式结构等以抗震性能为第一取向的别墅，虽然当下还不是主流，但随着防灾减灾意识的深入人心，人们对于住宅安全性因素的考虑会在置业选择中占有越来越重要的位置，相信全心打造的安全抗震别墅会在市场中占有一席之地。
结语：
无论是珍稀的自然美景、独特的文化底蕴；还是绿色的生态低碳、雅致的浪漫情怀；亦或是尖端的智能科技、前瞻性的安全概念，都无不处处渗透着“稀缺性”——这一高端别墅产品的最大特色，谁能够在别墅的设计、开发全过程中牢牢把握并量化细化这一核心主题，谁便拥有了能在激烈的市场竞争中脱颖而出的最大资本。
